Bagaimana Memahami Konsep dan Pentingnya Bagi Investor Real Estat

Analisis investasi real estat membutuhkan pemahaman tentang nilai uang dari waktu ke waktu. Terutama karena investor real estat sadar bahwa memiliki $ 100 sekarang lebih disukai daripada memperoleh jumlah uang yang sama dalam satu tahun atau lebih, karena fakta bahwa inflasi mengikis daya beli dari waktu ke waktu.

Pentingnya nilai uang dari waktu ke waktu dapat diilustrasikan dengan cara ini.

Bayangkan Anda baru saja memenangkan lotre $ 1.000.000 dan akan menerima pembayaran yang sama sebesar $ 50.000 selama 20 tahun ke depan. Jika setiap pembayaran di masa depan dikurangi 8% per tahun, nilai sekarang dari pembayaran kedua puluh hanya bernilai $ 11.586; jumlah total dari semua penghasilan Anda setelah usia 20 tahun memiliki nilai saat ini sekitar $ 530.180.

Hal yang sama berlaku untuk nilai uang yang dikumpulkan dari waktu ke waktu poker qq – kekuatan Anda untuk membeli barang menjadi semakin berkurang seiring waktu. Adil.

Jadi, mari kita pertimbangkan konsep dasar dan definisi di balik nilai uang dari waktu ke waktu.

Nilai sekarang Nilai atau nilai (hari ini) dari arus kas atau rangkaian arus kas yang akan tersedia pada waktu atau momen tertentu di masa depan. Misalnya, kemenangan lotere kami memiliki nilai sekarang $ 1.000.000.

Nilai masa depan Nilai atau nilai masa depan (besok) adalah nilai arus kas atau rangkaian arus kas pada waktu tertentu di masa depan. Dalam hal ini, kami melihat bahwa jumlah total dari kemenangan lotere kami, ketika dikumpulkan selama dua puluh tahun, memiliki nilai masa depan $ 530.180.

Komposisi Ini adalah prosedur matematika untuk menentukan nilai masa depan. Ketika uang ditempatkan dalam rekening berbunga, misalnya, uang itu terdiri dari biaya yang membuatnya bertambah besar hingga periode tertentu di masa depan.

Diskonto Ini adalah prosedur matematis untuk menentukan nilai sekarang. Dalam kasus ini, kami melihat bahwa pembayaran akhir sebesar $ 50.000 yang kami terima dalam 20 tahun, ketika didiskon setiap tahun dengan tarif 8,0%, memiliki nilai sekarang hanya $ 11.586.

Anuitas Ini adalah rangkaian arus kas yang sama yang dibuat pada interval waktu yang sama. Membayar lotere $ 50.000 yang kita kumpulkan setiap tahun untuk setiap dua puluh tahun ke depan, misalnya, berkat keberuntungan kita, akan menjadi anuitas. Itu tidak akan dikualifikasikan seperti itu jika itu adalah jumlah uang yang bervariasi atau pada interval yang tidak teratur.

Anuitas jatuh tempo Ini adalah serangkaian arus kas seragam yang dibuat pada interval yang sama dengan pembayaran yang dilakukan pada awal setiap interval.

Misalnya, jika kami menerima pembayaran sebesar $ 50.000 bersama dengan pembayaran di awal setiap tahun yang akan datang, penghasilan kami akan termasuk dalam kategori ini.

Anuitas biasa Ini adalah rangkaian arus kas seragam yang dibuat pada interval yang sama dengan pembayaran dilakukan pada akhir setiap interval. Dalam hal ini, katakanlah kami tidak menerima pembayaran pertama kami sebesar $ 50.000 dalam dua belas bulan dan setiap pembayaran kami lainnya setiap dua belas bulan sesudahnya. Jadi, penghasilan kami akan memenuhi kategori ini.

Mengapa perbedaan anuitas ini penting? Karena dalam kategori pertama, kami akan memiliki $ 50.000 segera dan menerima pembayaran akhir kami dalam 19 tahun; sedangkan dengan kategori terakhir, kami tidak akan menerima pembayaran akhir kami sampai 20 tahun kemudian. Jelas, semakin cepat kita menerima uang itu, semakin besar nilainya saat ini karena nilai uang dari waktu ke waktu, sehingga anuitas yang jatuh tempo akan menguntungkan kita.

 

You may also like

Leave a Reply

Your email address will not be published.